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不只是房企碧桂园要成为高科技综合性企业1

2019-08-14 19:01:04来源:励志吧0次阅读

不只是房企,碧桂园要成为高科技综合性企业

全球经济发展正在由效率驱动转向科创驱动,而中国也正深刻意识这一点。承载产城融合发展战略正引来地产巨头们声势浩大的抢滩登陆。

当人们对碧桂园的印象还停留在“全球大型房地产企业”时,碧桂园却早在2016年就已开启产城融合战略,瞄准产业运营:2016年4月,碧桂园开始筹备产业小镇项目;同年8月宣布产城融合战略;于2017年5月17日,碧桂园首个科技小镇——潼湖科技小镇就开启动工;2018年9月28日,碧桂园·潼湖科技小镇正式揭开面纱,标志着碧桂园开启了新的产业运营篇章。2019年1月21日,碧桂园集团举行2019年度会议,对外更新了《碧桂园是什么》,其开篇即提出,“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

这无疑是碧桂园发展史重要转折点。对此,我们走进潼湖科技小镇,并专访了有着浓厚小镇情怀的碧桂园助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波。向俊波对产城融合有着高屋建瓴的见解,且具有深入一线的实际操盘经验。

探索产城融合下的科技之路

中国共产党十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调要“坚持走中国特色新型城镇化道路”,明确提出推动“产业和城镇融合发展”

。这种产城融合规划无疑是城市建设一个新的大IP,是面向未来的创新之路。

作为中国最大的新型城镇化住宅开发商,碧桂园集团紧抓这一机遇。

谈及碧桂园产城融合战略的主要原因,向俊波表示,其一是因为我国产业结构正面临重构和调整,在新旧产业迭代以及产业链重构大趋势下,产城融合战略正承担着打造城市发展新格局的重要使命;其二,碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者,是全球绿色生态智慧城市的建造者。面对新机遇,碧桂园积极响应国家政策。

在产城融合战略中,碧桂园注目科创领域由来已久。早在30年前,碧桂园集团董事局主席杨国强参观国外轴承厂时,机器代替人工生产产品的效能就让他深受震撼,“科技梦”由来已久。也因此,建筑工人出身的杨国强一直致力于SSGF工业化建造体系。“它首先是符合我们对安全的追求,第二能使我们的质量提升,第三能提升我们的效率”。

由此,也不难理解,碧桂园为何对科技小镇情有独钟。碧桂园科技小镇操盘手向俊波表示,“技术是最大的机会,是改变社会最本质的因素。以我们的实力,做教育旅游金融小镇都更容易,但是碧桂园从来不是挑最容易的来做,而是挑最有前景的来做。”

选择向俊波作为操盘手,碧桂园也经过深思熟虑。据向俊波本人表示:“这个决定的过程应该还是比较艰辛的。当时公司在选新兴板块负责人时,考虑到其实并不需要很多房地产工作的经验,更多的是需要创新理念。我个人一直没有直接从事房地产相关经历,而且本人恰好处于人生轨道的切换节点,本身还是具备这样创新意识和创业的勇气,最后碧桂园选择了我。”

2015年底,毕业于清华大学的向俊波博士加入碧桂园,并担任碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理一职。发展产城融合事业,向俊波是碧桂园不二的人选。在加入碧桂园之前,向俊波就对产业经济研究、国土规划、产业招商、产业运营及建筑业务拥有丰富经验。

实际上,作为主业为房地产开发的企业,碧桂园进军科技产业与产业运营服务商,也何尝不是主动脱离舒适区,走上一条非常“难走”的路。向俊波说:”与以往开发、销售楼盘就完成项目工作和收益的90%不同的是,2018年9月,潼湖科技小镇开园只完成了全部工作的10%,我们要做的是长线经营,预计还要花上年让园区运营走向成熟,让持续运营收入达到盈亏平衡。”

“通过这两年工作,我深感产业运营商与房地产滚动开发项目不同。像这种产城融合项目需要有统一的规划和整体投入的勇气。产城融合项目既考验企业资源整合能力,还要考验企业建设一整套全新运营服务体系的能力,同是还要考验企业商业逻辑和商业模式的塑造。”向俊波表示,碧桂园会坚守初心,知行合一,继续探索自己的“产城融合”之路。

解码科技小镇

碧桂园首个科技小镇——潼湖科技小镇有着“天时、地利、人和”的先天优势。

潼湖科技小镇效果图

“这里离深圳中心很近,走高速的话只要不到一个小时。”向俊波试图表达,这个西接东莞、南靠深圳的小镇非常有潜力成为新一代高科技的代名词,有条件聚集起一批技术创新公司。恰好,小镇所处的潼湖生态智慧区,这个面积约128平方公里的区域,云集国内外创新研发项目,目标是打造为“广东硅谷”。

起初,碧桂园试图通过走访国内外小镇,寻找可学习模仿的经验,但是向俊波发现,如此体量的项目鲜有可借鉴的案例。“产城融合领域比较新,大家都在摸索中。此外,做科技小镇项目并没有固定模式,选择科技产业领域或涉及板块不同,其发展的道路都是不同的。科技小镇比市中心的产业科技园要复杂得多,不仅要规模适合,还要在配套上做足,这样才能让产业更有吸引力。或许,规模小的产业科技园可以复制,但科技小镇很难模仿。所以,我们还是坚持摸索自己的道路。”就这样,碧桂园开始打造自己的科技小镇王国。

先行探索者往往要经历磨难,还要承担失败的风险。正如古言,世之奇伟瑰怪、非常之观,常在于险远,非有志者不能至也。面对潜存的风险,向俊波说:“我们敢于试错。转型科技产业与产业运营服务商,本来就是主动脱离舒适区。”据了解,经历16个月“阵痛”,2018年9月28日,碧桂园集团首个产城融合标杆项目潼湖科技小镇第一期正式开园。无人驾驶车穿梭其中,智能机器人引路,人脸追踪,无人机巡防 ;光伏发电、微风发电、光伏跑道、自动滴灌智慧等生态节能环保系统全面启动,维系着这个小镇的日常运作。这一系列充满未来感的智慧科技画面在潼湖科技小镇已经陆续实现。

“目前园区内已有英唐智控、科技部国家众创空间、客如云、民德电子等27家企业和创新载体进驻,一起与碧桂园共同发展,打造物联生态圈和智慧科技生活小镇。”第一批企业的入住让向俊波对小镇未来的发展有了更强的信心。他表示:“物联的产业的生态圈,为潼湖科技小镇下一步的发展奠定了一个很好的基础。既有利于在此形成产业互助,又有利于助力惠州产业迈向全球价值链中高端。”

吸引企业聚集是第一步,第二步则是帮助企业发展,留住人才,即提供服务。小镇团队的计划是针对入驻企业,从市场、资金、技术、人才等四方面提供四大服务。在市场服务方面,科技小镇联合深圳市物联应用技术协会等伙伴来集结一批行业协会从业多年的院士、专家、企业家等高端智力,为企业找到更大的交易市场;在技术服务方面,科技小镇链接IMEC比利时微电子应用研究院等的先进技术,为企业提供精准的技术提升手段,帮助企业持续创新,不断发展;在人才方面,有众多的顶级高校汇聚小镇周边,一同构建国际化、创新型、开放式的人才培养与科研体系,能够打造世界一流的科教产一体化创新平台;在资金方面,获得了前海基金、红杉资本、创新工场等顶级风投的创业基金。目前,潼湖科技小镇建立的首期20亿产业基金,在近期还投了两个项目约2.3亿,即入驻小镇的企业英唐智控与客如云。

具体而言,向俊波介绍,在产业运营服务上,小镇以“享乐业、智安居”为核心理念,分阶段落实各项服务,践行产城融合转型发展。对于这套产业服务体系,在碧桂园内部有一个代号——5678。“5”指的是五大“政务直通”服务;“6”指的是六大“产业发展”服务;“7”指的是七大“企业赋能”服务;“8”指的是“八大配套”服务,目的是使员工真正融入小镇。

小镇交通枢纽中心正在不断完善,春节后开往高铁站的公交即将发车。

“小镇的最终目的是,让企业的创新成本降低。”向俊波说,“如果企业利润率是5%,入住科技小镇之后,如何将他们的利润率从5%提升到8%,这是小镇要解决的。以前房地产就是一片经济林,现在园区就是一个热带雨林,有它自己的内生动力和闭环。”向俊波认为,随着潼湖科技小镇的开放与产业运营发展,碧桂园集团在产城融合领域的经验更加丰富,也将多方面突破融合,集聚最高端的智慧资源,形成全链生态圈。

碧桂园将未来转型的决心投入其中,在产城融合的大势中成为先行探路者。他们无疑正在努力成为为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。作为这家龙头房企的未来主业支撑,潼湖科技小镇究竟有多大的能量?科技小镇究竟是潜力股还是概念股?也许在新的一年里,时间会给我们答案。

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