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房地产调控需要政府与市场同时发力

2019-09-10 18:48:34来源:励志吧0次阅读

  行业专家认为,北京等一线城市或倾向于行政干预,二、三线城市则会采用市场手段加以调控

  房地产调控长效机制将以政府与市场明确分工为基本思路。 近日,全联房地产商会创会会长聂梅生表示, 政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上,其他问题则交由市场解决。在通过市场解决的方面,财税和金融改革已经先行一步,土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。

  根据中国指数研究院的最新数据, 百城房价 已经连续15个月环比上涨,其中北京上涨幅度最高。此外,近期 地王 层出不穷、北京宅地楼面价创新高等种种迹象表明今年年初的新 国十条 调控政策效果非常有限,业内对出台房地产调控的新长效机制也呼声渐高。

  此前,中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券》采访时说: 限购、限贷是调控房价上涨的主要手段,但是依然难以遏制房价上涨,关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾,同时政府利益、宏观经济等均影响了政策落地的实际效果。

  业内人士分析,达到供需平衡更需要市场发力。调控政策应当厘清政府与市场的分工,诸如高端住宅、多套住房等问题应交由市场解决,而不是单纯地采取一刀切的手段。万科北京公司副总经理肖劲此前表示,高端住宅的购买者并非刚需人群,因此应当放松对高端住宅的限购。

  聂梅生表示: 税收正是市场代替政府调控政策的手段。在政府与市场分工明确的前提下,对高端住宅可以通过征税来增加持有成本,而对于二套房同样可以通过征税加以解决。

  但部分业内专家指出,即使长效机制落地,市场与政府进行了明确分工,短期内长效机制的效果难以显现,因为短期内行政手段仍然难以退出,市场作用的发挥尚需时日。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,在市场与政府明确分工的前提下,北京等一线城市可能倾向于行政干预,而二、三线城市则会采用市场手段加以调控。

  聂梅生表示,长效机制的意见征求已过数月,现在已经接近尾声,国家发改委与住建部的意见已全部出完,现在是征求各部委的意见。 最后出台可能是由部委牵头,以国务院办公厅的名义发布。

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