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昔日借名买房法律风险大如今亲人对簿公堂

2019-10-13 05:44:23来源:励志吧0次阅读

  昔日借名买房法律风险大 如今亲人对簿公堂

  广西讯(王斯通讯员容骅)因为和丈夫闹矛盾,阿玲想买房时,就自己出资,以弟弟和父亲的名义买房,当时双方还签订了出资协议。等到阿玲想把房子更改到自己名下时,弟弟却不肯配合。无奈之下,阿玲只好把弟弟和父亲告上法院。近日,南宁市西乡塘区法院判决,阿玲是该套房产的实际出资人,她的弟弟和父亲应该协助阿玲办理过户手续。  2009年5月,阿玲看中了新阳路的一处楼盘。当时阿玲正与丈夫冷战,担心双方的婚姻会出现问题。阿玲便与弟弟阿威及父亲商量,决定以阿威和父亲的名义来买房。当年5月底,阿威和父亲与某房地产公司签订了购房合同,并与某银行签订了按揭借款协议。而购房的首付4.7万多元,由阿玲支付。此后,该套房产每月的按揭款,也都由阿玲转账给阿威后,再由阿威支付。  为了避免发生争议,2009年6月,阿玲与阿威、父亲签订了《出资协议》,约定该房的银行按揭、首付款、装修费、家电设备、契税、抵押登记费等均由阿玲支付,房屋居住权、转让权、出租权、处置权均归阿玲所有;如以后房屋转让,阿威和父亲无偿协助阿玲办理相关过户手续。该房交房后,阿玲一直居住使用。由于该套房尚未取得房产证,阿玲就想办理购房的更名手续,可阿威却拒绝配合。2012年2月,阿玲将阿威和父亲告上法院,要求法院确认她与阿威和父亲签订的《出资协议》有效,他们应协助她办理房屋更名手续。  开庭那天,阿威和父亲都未出庭,也未提交答辩意见,法院只好缺席审理。法院认为,阿玲与阿威和父亲签订的《出资协议》合法有效,阿玲有权要求阿威及其父亲办理各项更名的协助手续,法院给予支持。但是,根据合同法和物权法的规定,办理相应更名手续时,应先分别取得开发商和借贷的某银行的同意。  法院一审判决,阿威及其父亲有协助阿玲办理更名手续的义务。但是否得以实际变更,要由阿威及父亲、阿玲、开发商和某银行协商确定,或由相关行政部门依法作出确定。  2月21日,主审该案的郭法官告诉,以他人名义买房法律风险大。该案中,虽然阿玲赢了官司,但在现实操作中,只要开发商和银行有一方不同意更名,阿玲就很难实现更名的愿望。郭法官提醒,市民在购房时,最好别以他人的名义买房,以免产生纠纷。

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