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买房人注意买房这5点考虑到了房价就算不涨

2019-08-12 20:43:16来源:励志吧0次阅读

买房人注意!买房这5点考虑到了,房价就算不涨也能保值!

现在买房觉得最开心是什么?是房价跌了吗?是性价比高吗?都不是,最开心应该是买了房子以后,房子在不断地升值!如果你拿一百万买了房子,十年后房子价格升到了两百万,你就有一百万的隐形资产,所以无论是自住还是投资,买房子最好都选择有一定升值空间的。那怎样的房子有升值空间呢,总结了以下几点供您参考!

1、大环境是我们首先要考虑的,城市的发展会影响房价的走向。

只要你观察一下某一座城市近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入这三项指标是否有出现负增长的趋势,一旦有的话,那最好不要再这座城市买房,房子的升值空间不大,还可能会跌价。同样的道理,某一个片区发展了很久还是没有什么突破的话,也是不值得购买的。

2、地段是影响房价的主要因素。

但是在不同范围内,舒适度和地段的重要性的有所区别的。有一个判断方法就是:以城市第一高楼为坐标原点,画一个半径为5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。超过这个圆的范围,地段比产品重要。当然,如果在一线大城市,这个范围可以扩展为公里。另外,地段的影响还体现在设施配置上,举两个明显的例子就是“地铁房”和“学区房”,这两处的房子涨价是比较大的。

3、认准中心,找准方向。

中心指的是市中心,一个城市会不断地发展,但是它的市中心不会轻易改变的。比如首都的国贸和魔都的外滩。认准市中心比较好理解,这些地方的房子价高涨的也快。把握方向指的是把握住城市发展的方向,也就是说一个城市的发展往往是炒一个大方向去突破的,优质的资源都会往这个方向输送,比如北京现在发展的方向是往东。

4、如果是投资而非自住的话,建议不要买别墅、大平层等豪宅类产品。

因为这些产品购买的价值就很高,但是涨幅却比不上刚需房和刚改房。整体的流通性也较差。流通性经常会被投资房产的人忽略,它的存在再你售卖房子的时候就显得至关重要了。因此尽量要选择同时拥有一手房和二手房市场的。

5、房子能升值,和环境也有一定的关系。

如果是在城市外围,可能会有很多工业用地,这样房子周边的环境就存在一定的污染,久而久之就会影响房子的价值。

其实买房子真的需要用认真的态度去对台,把方方面面都了解清楚了,多观察多对比几个项目,买了就会减少一定风险。

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