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1月全国土地出让金狂涨26 % 评-房价拐点将在2014年

2019-10-23 10:47:44来源:励志吧0次阅读

房地产市场暖春到来,1月份全国土地出让金狂涨26 %。经济之声评论:楼市调控政策加码的可能性在增大。 春节将至,房地产市场在调控政策的重压之下,依然感受到了暖暖的春意。根据上海易居房地产研究院发布的最新报告,今年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长超过2.5倍,10个典型城市土地成交建筑面积2602万平方米,环比下降 2%,同比增长77%。从全国来看,1月份全国土地出让金收入为562亿元,同比狂涨26 %。虽然从整体上来看,房地产市场的春意正浓,但是仔细观察却可以发现,即便是在10个典型城市中,火爆景象也不是常态。以“北上广深”四个一线城市为例,北京、广州、深圳三大城市在成交面积上都出现了较大幅的反弹,上海成交面积同比反而下降51%。 之所以会出现这样的差别,有业内分析认为这是供应节奏不同所致。在四个城市中,只有北京在成交面积同比、环比,成交均价同比、环比四项指标中全面上涨。虽然市场回暖,甚至一些市场研究人士认为,进一步的调控措施不久将会到来,不过市场的走势恐怕依然难言乐观。最新公布的一份调查显示, 0家接受调查的中国房地产开发商有18家表示有意于未来三至六个月购买土地。开发商们普遍认为,受到需求强劲、降价促销以及市场环境等因素的影响,多个城市的住房价格正在上升。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此做出了点评: “出让金收入同比增长26 %”这个会对市场供求关系产生怎样的预期? 杨红旭:首先增幅很大主要是因为两点,第一去年1月份是春节,成交比较清淡,尤其是地方政府那时供地不积极,而现在1月份不是春节月份,而且楼市正在加速的回暖,土地市场也开始了明显的上升,因此今年1月份的成交量就大幅超过了去年1月份,而在这里面成交的土地出让金政府是26 %,土地出让面积77%,之间增幅差别比较大,主要是因为成交均价比去年1月份大增百分之百,说明今年1月份价格也大增了,这种量价齐升可能会进一步推高土地成本,也转变了很多人对房价下跌的预期,这对未来房价的上涨形成一种推动作用。 土地市场和房屋市场基本具有同步性,土地市场略微滞后于房屋市场,房屋市场去年1月是春节月份,而且去年是楼市最低迷的时点,所以是同比增幅出现了暴增,其实是一线城市1月份成交量相比去年12月份出现了9%的小幅下滑,但是目前依然处于高位,成交量处于高位。 最近一段时间房地产回暖大势已渐渐明显,人们也在担心房地产市场会不会失控,调控政策会怎样加码? 杨红旭:目前回暖迹象非常明显,尤其是一线城市量价齐升,我之前说是一线城市调控如果不升级房价将会失控,主要是基于一线城市现在供求关系偏紧,供不应求的现象开始出现,而广大的中西部三线城市、四线城市存货量依然较大,北京、上海、广州、深圳供应量偏紧,而区划速度又比较快,需求比较旺盛,自然会导致供不应求,在这种情况下价格的加速上涨是必然的。所以需要出台政策抑制需求过于旺盛而供给短时间内接不上的矛盾。 政策会有以下几个方面:第一限购限贷等行政干预政策依然不放松。第二政策可能会有所收紧,二套房贷虽然不一定全面取消,但可能会提高首付和利率,第三税收也有一些动作,昨天国务院转收入分配指导意见里指出税还要稳步的推进,我认为税收可能也会加码,政策可能会倾向于区域差异化、因地制宜。 是春节过后到5月份之间都可能是政策出台的时间窗口,因为12月份北京、深圳、广州四个一线城市的房屋价格指数涨幅已经超过了环比1%,这已经是一个比较大的涨幅了,所以我估计2月份、 月份、4月份如果没有政策房价将加速上涨,涨幅会非常可观,会引起恐慌情绪。 新政出来后对于成交量会有抑制,成交量可能会出现几个月份的环比下滑,市场会降温,但是价格不一定会出现明显降温,我个人预计201 年房价会震荡上行,有惊无险,因为房价已经在去年触底反弹,今年主要以上行为主,政策力度大,房价震荡的幅度就会比较大,政策力度小,可能只是涨幅收窄,不一定会出现实质性的下跌,2014年可能会出现拐点。贵州有没有癫痫病专科医院
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