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期房贷款买房流程是怎样的一般带齐什么---去-

2019-12-04 12:09:57来源:励志吧0次阅读

商业贷款按揭买房的流程是怎样的?问题详情:

如何在泰国买房?问题详情:泰国现在经济怎么样?泰国房产值得投资么?哪个城市适合投资呢?买房流程是怎样的,麻烦么?如果要贷款的话利率是多少?买房后还需要付额外费用么?设计师,凭什么收费?

推荐回答:现在许多人都来泰国投资房产,老六以自己的亲身经历,给大家讲讲买房的那些事儿。

第一、买房得先有钱,自己住、养老用,可以考虑;完全为了投资,绝对有风险!不过泰国当地公寓价格中高低端都有,像一些老式公寓,每平米售价也就约合三四千元人民币甚至更便宜。

第二、得先在泰国当地银行开个户,从国内的中国银行等合法途径,把款项给汇到泰国的账户,泰国开户行名称、地址、联系人电话,Swift code信息都需要填写完整,一般四天工作日左右钱款就能到账。

第三、新房需要先交定金,验房后再付全款。

二手房可直接全款过户。

新房付完全款以后,房地产商的工作人员一般会带着你去房产所在地区的土地厅办理过户手续,全部完成后会给一张有法律效力的“纸”,也就是国内所谓的房产证,上面会写明,房产所有者的名字、国籍、所购房屋平米面积,具体地址等信息。

第四、税!一般买新房的税款都是由地产商承担,二手房交易的话,税也是免不了的。

不过具体细节老六不是太清楚,还需要专业人士的补充。

第五、买房后一般新房会免一段时间的物业费,不过具体免多长时间, 有没有这种免物业费的优惠,不同的开发商有不同的政策。

二手公寓也有物业费,老六家亲戚六十多平米的二十多年老房,每月物业费大概一百多元人民币左右,直接交一年的款,还能减免一个月!

第六、投资需理性!泰国地多,人少,买房不是刚需!稀缺地段的房,轨道交通沿线的房产,有一定的升值可能,不过公寓的性价比,没有联排和别墅划算,指望买公寓后转手卖给当地人,有点难度。

有价无市,没人接盘的情况时有发生。

第七、外国人只能买公寓,买带地皮的别墅或联排,没法拥有百分之百的产权。

买公寓很方便,尤其是全款,通过国内正规途径,把钱汇到泰国当地的开户行就好。

贷款的话,现在规定需要在泰国拥有工作签证,操作起来很是麻烦。

第八、买房养老自住还可以,小户型可以考虑。

曼谷、芭提雅、清迈等地 0平米左右,三四十万人民币的小户型,自己常住,又或是养老,可以考虑。

泰国公寓一般都是精装修,且游泳池、健身房等配套设施齐全。

不过当地租房也不贵,长期住可以买,不确定未来的话,最好租。

第九、买房前最好多看、多听、多观察,切忌被忽悠后,头脑一热就刷卡下单。

当地真正的好房,还用得着大力宣传和推广?赚钱的机会还能轮得着海外的客户?老六自己在泰国住的房子,价格没涨,还跌了一些,不过自己住,也不是为了投资和炒作,升和跌都不会太在意。

总之,买房不是小事儿,出手前要慎重,泰国和中国的生活、文化、经济背景大不相同,拿着国内的经验,来幻想泰国房地产的美好未来,您觉得靠谱不?

(本文皆为个人观点,有不同意见和看法,还欢迎大家在评论中畅所欲言!)

贷款买房的流程是什么?问题详情:贷款买房的流程是什么

推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”一、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。

最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。

其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(四)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。

其中,购房者需提交以下材料:

(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)楼宇按揭贷款合同;

(四)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。

同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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