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澳洲房产如何投资能以房养老

2019-08-14 17:59:08来源:励志吧0次阅读

时间:2018-08-08 

如何投资澳洲房产能够达到以房养老?澳洲新闻网给出来了答案!据澳洲新闻网9月20日报道,在房产投资方面,拥有好几套房的投资者并不常见,不过,知道何时停手,与知道何时开始同样重要。根据CoreLogic对澳大利亚税务局(ATO)与澳大利亚统计局(ABC)数据的分析,2015年只有200多万澳人拥有投资房产。

 

而在这200多万人中,71.6%只有一套投资房,18%拥有两套投资房。

自那之后,数据就开始大幅下降,拥有六套或六套以上投资房的人不到投资者的0.9% 或者说,只有1.9万多人。

但是,根据Destiny创始人Margaret Lomas女士的说法,对于这1.9万多名澳人来说,知道该何时收手十分重要。

Lomas女士说,拥有7套房产就足以安度晚年。 其实,价值比数字更加重要,不过因为人们都喜欢听到具体数字,所以我一直觉得就是7套 但我们要知道,这一辈子应该如何攒到7套房子。

Lomas女士说,如果你有办法一次性购买7套房子,那当然很好;但绝大多数投资者都需要长期规划。Lomas女士说: 如果你想普通人一样,那么肯定是先买一套,过几年再准备好入手第二套。

他们可能会在四年内拥有 套房产,到第五年和第六年,就能达到一次性买两套的程度,此外,他们对风险的胃口也开始增加。

如果你想在退休后过上年收入10万澳元的生活,你需要拥有价值200万澳元的(无负债)房产。如果你已经买了7套房子,并让它们的价值增长15年,你就有机会达到这一目标,但我不希望人们认为他们可以迅速从房产中赚到好几百万,因为事情不是这样的。

 

要资本增值还是现金流?

Lomas女士说,在选择投资房时,应该忘掉是要选资本增值还是选现金流的争论,因为你可以鱼和熊掌兼得。

她建议寻找价格有增长动力的地区,例如正在建设基础设施,家庭数量增加,就业机会多样化,开发项目有限因此可能供不应求的地区。

您作为投资者的目标是发现增长的动力。一旦你这样做了,你就能在那个地区找到能够同时吸引买家和租户的房产。

Lomas女士说,从长远来看,选择对的房子将会获得良好的增长,轻松实现5%的收益来帮助你偿还房贷。

已经有了投资房!之后该怎么办?

Lomas女士说,一旦已经买下投资房,就要尽可能长时间地持有。

她表示,聪明的投资者甚至会在退休后首先依靠退休金生活,好让他们的投资房无论是在租金还是价值方面,都有更多时间来实现增长。

她说: 等你到了退休金开始变薄的时候,你的房子也到了可以卖的时候。

Lomas女士说,根据情况,你可以选择依靠投资房带来的租金收益生活,或者卖掉一些投资房以减轻其他房产的负债,同时提高总体收益。

你在退休后先使用其他收入来源,把房子留在手中的时间越长越好,如果你已经等了15年,那么多等5年会更好,那5年会带来很大的不同。 她说。

小编点评:

房产投资不以多少论成败,对于投资者来讲,最关键的是要丰富自己投资组合的同时,能够实现真正的收益最大化。而对于想要短期获利的投机者来讲,房产投资不太适合他们,虽然悉尼墨尔本近年来的房价经历了快速上涨,但是那些尝试持有房产的买家才是真正的市场赢家,他们往往跑赢了其他各类投资,所以对于房产买家来讲,问题的关键不在于你是否有足够的资金加持房产,而在于你是否有足够的耐心和现金流来长期持有房产,达到最终实现人生财务自由的目的。

 

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