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广州二手房价将振荡调整

2019-08-16 20:16:40来源:励志吧0次阅读

  楼市

  羊城晚报讯 孟庆利报道:由于进一步收紧和客户对市场走势的分歧,今年 月份广州二手房市场呈现“高开低走”态势,地产中介行促成的买卖交易量比2010年同期有所缩减。中介分析人士认为,二手楼价极有可能重现2008年的振荡走势。

  二手楼价极可能重现振荡走势

  满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析, 月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为1 168元/平方米,环比上升9.5%,同比上升28.0%。租赁市场方面, 月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为 5.4元/平方米·月,环比上升1.8%,同比上升11. %。

  今年 月份的二手交投量虽然比春节淡季的成交翻倍,但全市总价在 00万元以上的物业成交比例却从2月份的2.0%微调到1.9%,其中天河区从2月份的8.7%微调到8.6%,越秀区从2月份的2.7%回调到2.0%。

  此外,满堂红成交显示,广州二手楼市首次置业的比例从去年第四季度的85.0%上升至今年第一季度的85. %,以结婚为购房目的的比例从去年第四季度的26.8%上升至今年第一季度的 1.8%。自去年10月广州实施限购政策之后,改善换房和短线投机的比例皆明显下降,满堂红研究部高级经理周峰认为,今年广州二手楼价极有可能脱离2009年、2010年“单边上升”的通道,转为类似2008年的那种“振荡”走势。受资金流动性缩窄的影响,市场上的中小面积物业再次成为交投热点,不排除套均面积数值出现逐月下降的情形。

  企业购买二手办公物业有所增多

  今年4月1日-18日,经满堂红促成的二手住宅买卖成交均价为1 014元/平方米,环比上升4.0%。从今年第一季度的登记个案看,体育中心、珠江新城的二手写字楼物业成为交投主力,其中中石化大厦暂时以74宗登记数排在季度登记榜首位。此外,近期企业购置二手办公物业的现象有所增多。

  周峰预计,流动资金在写字楼市场所产生的效应会在第二季度后出现,而信贷收紧也同样导致小投资客在商用物业市场操作的灵活性下降,反而是企业入市及大面积办公类物业的成交比例会逐步提升。

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