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-金九-刺激商业成交价上扬 商圈-外扩-京南被看好

2020-01-09 23:56:40来源:励志吧0次阅读

8月商铺物业供应面积为12.87万/㎡,供应套数 95套。本月商铺供应环比大增,为本年度供应最大月份。新华网记者最新得到显示,9月的第一个周,办公、、酒店式公寓,共成交662套,其中商业成交均价为27182元/㎡。

同时,记者注意到,在核心商圈商铺一铺难求的情况下,京南商圈成了新宠。龙湖时代天街、凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块,去年至今也已拍出 0余万平方米的商业地块。

“金九”刺激商业成交价上扬

根据统计数据显示,今年前8个月北京商业地产累计成交总面积为226万平方米,同比去年上涨45.1%,累计新增供给面积为147万平方米,成交均价约为2. 万元/平方米。

其中,8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡,环比上月上涨了14. 7%,同比持平,微降0.77%。商铺物业成交均价为2604 元/㎡左右,环比上涨20.29%,同比上涨14.68%。整体来看,虽然8月商业地产供应充足,但成交平平。

记者从最新获取的数据上来看,9月的第一周,北京市场上办公、商业、酒店式公寓,共成交662套,其中商业成交均价为27182元/㎡,高于8月水平。

受“金九银十”提振,本月东城区银河soho、东方银座;海淀区西山华府、西海国际中心;朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交,将拉动本月写字楼成交价格上涨。

记者了解到,本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园(福美苑)成交均价46481元/㎡,昌平区住总万科金域华府成交均价 8186元/平米。高价楼盘成交活跃也将推动本月商铺成交均价的上扬。

此外,克而瑞数据库显示,9月1日至15日,北京商业营业用房成交量为4. 9万平方米,而此前的8月1日至15日,这一指标为4.81万平方米。同样,9月1日至15日,北京办公楼成交量10.52万平方米,而此前的8月1日至15日为10.0 万平方米。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,北京的商业及办公用房成交高峰实际上在7月份已形成。较大的市场需求得到消化,从而造成9月上半场市场不振的一面。但他也表示,从分类来看,办公楼成交的势头依然强于商业营业用房。

“目前北京市场商业营业用房受到经营效益、客流群转移等影响,为部分市场主体看淡。而北京办公楼市场显然仍有进一步反弹的空间。”严跃进认为,这与北京对此类物业不断增强的需求量有关。他断言,即便9月下半场市场行情会进一步提振,也将在办公物业上率先体现出来。

商圈“外扩”京南被看好

“听说宜家要在我们家附近开购物中心了,也不知道是真是假,” 家住天宫院地铁旁的某职员告诉记者,要是真开了,以后购物都会方便很多。

据了解,去年,凯德地产2 亿元接手保利春天里商业地产项目,今年底宜家在大兴的家居中心开业,2014年底整个宜家购物中心将整体开业。

核心商圈商铺一铺难求,加之北京外环住宅市场的不断开发,同时,伴随着第二机场、城南发展计划,南城未来的发展价值正在不断地被放大,京南商圈逐渐被催热。

仔细观察会发现,2009年,大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今,多家商业中心已在大兴开业落户,在建项目也超百万平方米。

以龙湖时代天街为例,其定位为区域内最大的城市综合体项目。其未来人口的密度非常大,项目周边19块地中有17块住宅用地、2块商业用地。据悉,该项目商业累计销售近15亿元,月度销售额持续数月领跑北京商铺市场,属于北京难得一见的地标商业中心。

“我们目前在推售主力面积为100- 00平方米的地铁口‘铺王’,价格 万元-7万元每平方米,约600万元/套起,全业态亦可餐饮,位于主街入口,正对商业中心的电影院紧邻餐饮中心,客户的认可度很高。”龙湖工作人员向媒体表示。

21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示,“十年前有很多的朋友问我南城怎么样,我说想都别想。当时提到南城就觉得是很低端的、收入低的,且管理混乱,没有任何的投资回报。但是十年后的今天,南城的商业地产投资正在发生翻天覆地的变化”。

据仲量联行报告统计,今年中国新增购物中心总数将创新高,在20个城市将有约150个新购物中心开业,仅就北京而言,今年下半年就将有十余家购物中心筹划开业。(记者 张金凤)

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