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万科房价下落1成底价拿地或成房企风向标

2019-08-11 04:03:14来源:励志吧0次阅读

  上半年房企活得怎么样?下半年该怎样走?专家们众说纷纭,地产商们集体焦虑,最后齐齐瞄准了地产老大哥万科,万科的半年报,向来是房企们研究下一步战术的范本。

  8月6日,表露上半年的业绩报告,这也是今年房企巨头的首份半年报,上半年大卖 07.2亿元、净赚 7. 亿元,认购1 92万平方米,相当于万科一年多的销售量,常常受到一班兄弟们“威逼”的万科,半年期中答卷,大哥风范十足。

  这半年,“万科房”卖得比去年便宜了10%,手握470.1亿元现金的万科,在土地市场上胃口颇大。

  16.2亿拿地,仅比起拍价多1000万

  英雄所见略同。8月6日,龙湖42亿元在渝出手拿地,以零溢价率成交,7月27日,万科出手,以16.2亿拿下凤鸣山地块,万科董事会秘书谭华杰说,7月份万科在公开市场取得的项目基本以底价成交。据悉,凤鸣山地块,仅比起拍价多1000万元。地块体量达79万平方米,楼面地价为2 14元/平方米;而龙湖拿的土地,楼面地价在1956~262 元/平方米。

  事实上,近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示,公司在刚刚过去的7月分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目(重庆拿地还没有计算进去),对应万科权益的建筑面积约84万平方米,需支付地价款 0.2亿元。

  上半年,平均楼面地价22 0元/平方米

  谭华杰预计,下半年各地将加大供地力度,土地供应范围将超过上半年,资金充裕的企业在下半年或许会有更好的拿地机会。

  他说,虽然近期拿地数量有所增加,但公司并没有放松拿地的标准。7月万科在公开市场获得的项目基本上都以底价成交,除上海虹桥项目情况特殊外,其他项目的平均楼面地价为1492元/平方米,价格比较合理。

  资料显示,上半年万科新获取开发项目1 个,平均楼面地价约22 0元/平方米。

  这半年,“万科房”卖得更便宜

  所有了解房地产行业的人士都知道,财务报表中的,反映的通常是过往业绩。因此,2012年上半年业绩报告,只代表企业在2011年甚至更早时间的表现。

  年报显示,上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.5%,销售金额625.4亿元,同比下落4.7%。上半年万科的销售均价为10 80元/平方米,较去年同期下降10.6%,与此同时,公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示,这反映了市场调剂期部分城市或区域住房价格调剂的影响,但更主要的缘由还是销售结构的变化。

  万科快跑,重庆仅剩2亿多元的房源

  好不好,都要赶忙跑,“万科快跑”战术,在上半年体现得淋漓尽致。

  数据显示,截至6月,万科重庆4个项目包括万科悦府等,最近一期的竣工时间均为6月底,存货总金额为2.11亿元。这意味着,重庆已完工的“万科房”,目前仅仅只有价值2亿多元的房子,没有购房者下叉。

  由于保持了良好的销售速度,截至6月底,万科各类存货中,现房库存仅81.9亿元(重庆为2.11亿元),占各类库存的比例仅为 .62%,继续保持了健康的存货结构。

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