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紧迫老盘推新和纯新盘入市7月淡季不淡

2020-07-28 23:43:30来源:励志吧0次阅读

老盘推新和纯新盘入市 7月淡季不淡

桂林的盛夏行将来临,楼市的传统淡季也即将到来,不过今年,桂林楼市并没有”歇夏”的意思。了解到,很多老盘欲在淡季推新,而酝酿许久的纯新盘也纷纭选择在7月推出首期产品。

桂林的盛夏行将来临,楼市的传统淡季也行将到来,不过今年,桂林楼市并没有歇夏的意思。了解到,很多老盘欲在淡季推新,而酝酿好久的纯新盘也纷纭选择在7月推出首期产品。不管是刚需还是中高端产品,置业者都可以在7月细细选择。今年7月,桂林楼市或一改往年淡季的态势,成绩一番旺季才有的胜景。

潮需争取:以价换量才是硬道理

刚需一词已是楼市耳熟能详的热词了,它能热的背后是被开发商看作是楼市救命稻草的自住、结婚、子女就学等一大批有硬性购房需求的置业者。许多开发商为逢迎这1置业群体,可以说想尽了一切办法,无论是户型设计上还是推行宣扬、活动策划都围绕锁定刚需。对于刚需族来讲,价格是一道硬性门槛。出于自住需求,当价格调解到可承受的范围内时,观望的刚需族就会入场。

从6月桂林搂市的签情况来看,价格已出现环比着落,市区主要成交楼盘的签备案价也连续两个月着落。价格松动有效策划了刚需购房者,7月是不是是将延续,新盘入市是否是是对价格构成冲击,亟待关注。

多管齐下争取刚需客

从四月份以来,各楼盘打折、特价房、一口价等促销信息不绝于耳,随着进入六月份新楼盘陆续推出,开发商促销手段由虚转实。很多开发商采取抽奖送空调、送物业费,老带新送现金嘉奖等多渠道促销,其中奥林匹克花园通过抽奖等形式将8名荣幸业主送至伦敦奥运会现场。但是没有直接针对房价的优惠并没有招揽来更多的刚需购房者。明显,送物管、送优惠、送礼包已难以感动购房者,价格才是刚需接受的关键。

随着楼市调控的进一步深入,开发商之间对于刚需的竞争已进入白热化。从最初的普遍撒,大规模团体作战,到了稳扎稳打,贴身搏斗的巷战阶段。

中海地产进驻桂林的首个项目中海元居在6月中旬推出百人团购活动,主推的户型包括两房、3房和少许顶层复式。据了解,两房总价最高优惠6万,三房总价最高优惠8万,复式乃至总价最高优惠11万,价格折算下来每平米单价不到6000元/平米。作为猫耳山板块3大主力楼盘之一的中海元居此次高调团购,对刚需来说十分具有杀伤力,半个月的活动时间带来近百套的成交事迹,这样的成交速度在开年以来桂林房地产销售市场还是非常罕见的。

位于临桂县老城区的碧园香樟林,具有新区楼盘短期内不能逾越的成熟的城市配套资源优势,以往的一口价优惠多是针对指定房源,而在六月新推的17#楼不分楼层均是一口价,主推户型为受刚需青睐的两房、三房。价格更加亲民,让刚需购房者能更容易接受。

回顾上半年楼市,总成交量一直领先的七星区多个楼盘在近几个月内,签价格呈阶梯着落,有些连续上榜成交前列的楼盘每个月签备案价都保持安稳或下调。业内人士指出,从目前情况来分析,楼市限购等调控政策短期内不会放松,加上桂林住宅库存仍然偏大,房价不存在大幅反弹的基础,刚需争取仍是下半年焦点。

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