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叫停返点无碍市场成交中介受挫喊冤

2020-02-14 11:41:31来源:励志吧0次阅读

叫停“返点”无碍市场成交 中介受挫“喊冤”

昨日,广东银行同业公会召集本地银行召开规范商业银行返点的会议,拟要求银行业联手向返点费说不。继北京、上海、深圳银行业联手向地产中介拒付返点费后,广州近日开始跟进

银行未签署联合公约

昨天,向参加广东银行同业公会召集会议的银行业人士了解到,由于召开会议主要是听取银行关于叫停中介返点的意见和建议,因此还没有签署联合公约,惩罚措施也不得而知。

按照此前上海类似公约的规定,各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中,不能以任何形式向房地产中介机构、其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源;对于违反公约的会员单位,将给予警告、通报批评、同业谴责至取消会员资格等处分,并提请监管部门给予查处;银行将中止与被列入黑名单的中介机构的业务合作。

不过,有银行业人士担忧,明年初各银行会重新获得新一年度的贷款配额,在信贷即将再现松动之际,各银行争夺市场份额的利益驱动可能令返点费卷土重来。

中介喊冤 实际是按揭机构获益

亿达按揭市场部负责人张颖表示,广东银行同业公会的确已经放出风声,但是尚未有书面通知和细则。中原地产项目部总经理黄韬表示,目前未收到文字通知,只是此前已经口头获悉该消息。

而上海某中介人员表示,自上周五起,上海市场的银行同业公会已经提出要叫停上海的返点,但是目前中介机构还未正式收到通知。

据了解,上个月四大银行中最严格的一家已经明确停止了返点,其他银行依然照旧,以鼓励中介在银行办理更多业务;而近日口头通知中介的主要目的是提醒中介抓紧办理贷款业务。

一些房地产中介则向喊冤,表示银行是直接返点给按揭机构而非返给中介行,但由于按揭机构通常与中介行有挂靠关系,所以公开说法是银行返点给中介行,实际中介行并无获益。

小中介最受打击

虽然叫停返点短期内可能影响中介的积极性,但黄韬预测,长远来看影响力很小,因为这并非楼市交易的关键因素。

市场人士告诉,返点是久已存在的行业潜规则,是银行与中介利益分配的方式之一。据了解,返点费大约是贷款额的0.5%~1%,这也是一些中介不做公积金贷款的主要原因,公积金贷款基本没有什么返点。

银行业人士则表示,返点潜藏较大法律风险和道德风险,一是个别房产中介机构和人员为获取返点而飞单、跳单;二是造成银行放松前期调查,过分依赖中介。市场人士认为,叫停返点有利于房贷市场的健康发展,但对于小中介来说是沉重的打击。此外,叫停返点的执行效果如何也是行内人士关心的问题。

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